W tym dziale znajdują się projekty domów przeznaczonych dla dwóch rodzin. Domy takie często wybierane są na rezydencję wielopokoleniowej rodziny lub na zamieszkanie zaprzyjaźnionych rodzin. Zalety takiego rozwiązania są oczywiste: mieszkasz obok bliskich lub znajomych, dosłownie pod jednym dachem pięknego bliźniaka, a mimo to nie krzyżujesz się na co dzień.
Cechy konstrukcyjne
Projekty domów dla dwóch właścicieli to z reguły dwie części domu całkowicie niezależne od siebie. Najczęściej układy są lustrzane i pokrywają się. W rzadkich przypadkach można zastosować jedną kotłownię w dwóch częściach lub inne pomieszczenia techniczne.
Korzyści z budowy i mieszkania w bliźniaku
Oprócz korzyści płynących z ciągłego przebywania blisko bliskich, istnieją znaczące korzyści ekonomiczne:
- Potrzebujesz jednej działki zamiast dwóch;
- Musisz raz położyć fundament, pracować tylko z jednym zespołem budowniczych;
- Znacznie zaoszczędzisz na materiałach i komunikacji. Będziesz miał jeden dach dla dwóch osób. Oszczędzasz na dekoracji ścian, na doprowadzeniu komunikacji do domu, na zagospodarowaniu terenu wokół.
- Koszty mediów, koszty utrzymania, naprawy będą dzielone między dwóch właścicieli.
- Koszt projektu domu będzie cię kosztował mniej.
Pamiętaj, że możemy wprowadzić dowolne zmiany w wybranym przez Ciebie projekcie domu. Jeśli podoba Ci się projekt, ale niektóre jego elementy nie pasują, to chętnie to zrobimy
Piękne projekty domów dla dwóch rodzin: foto, katalog
Wygodne filtry wyszukiwania pomogą Ci znaleźć typowe projekty domów dwurodzinnych, a także zamówić indywidualny projekt dwurodzinny. Wybierzesz projekty domów mansardowych i parterowych dla dwóch rodzin, klasycznych i nowoczesnych, domów o różnych układach.
Całkowicie wszystkie projekty domów dla dwóch rodzin, zdjęcia, filmy, schematy, szkice i rysunki są zebrane w tej sekcji katalogu.
Układ projektów domów dla 2 rodzin zaprojektowany jest w taki sposób, aby mieszkania były od siebie całkowicie niezależne, a tylko w niektórych przypadkach wspólne było tylko pomieszczenie techniczne. Takie domy są bardziej opłacalne w budowie i eksploatacji pod klucz: jeden dach jest budowany dla dwóch, a koszty ogrzewania będą mniejsze. Ponadto działka dla nich może być bardziej zwarta w celu realizacji takich projektów domów. Z tych świadczeń skorzystają na przykład dzieci, rodzice lub rodzeństwo, które chcą mieszkać razem.
Projekty domów dla 2 rodzin: warianty
Plany projektów domów dwurodzinnych można podzielić na dwa typy w zależności od struktury: domy bliźniacze i domy bliźniacze zwykłego typu. W zwykłych prywatnych domkach bliźniaczych jedno z mieszkań znajduje się w całości na parterze, drugie z reguły zajmuje oba piętra domu lub całe drugie piętro.
Domy są bliźniacze, absolutnie identyczne i symetryczne względem wspólnej ściany. Projekt domu bliźniaczego jest może mniej ekonomiczny w budowie, ale ich usytuowanie na dwóch sąsiednich działkach pozwala na znacznie bardziej racjonalne wykorzystanie przestrzeni wokół domu.
W przypadku projektów takich domów cena podana jest za oba segmenty domu. Tylko jeden segment domu nie podlega sprzedaży, ponieważ wszystkie parametry techniczne domu są zaprojektowane dla dwóch segmentów jednocześnie. W przypadku pojedynczego budynku w takim projekcie należy wprowadzić wiele zmian: ponownie obliczyć obciążenia konstrukcji wsporczych, zmienić projekt dachu, projekt fundamentów, ponownie obliczyć objętości wymaganych materiałów i wiele więcej. Dokonanie takich zmian znacznie zwiększa kosztorys samego stworzenia projektu.
Układy domów dla dwóch rodzin: wprowadzanie zmian
Kupując projekt domku dla dużej rodziny, zdecydowanie zalecamy dostosowanie fundamentu typowego projektu do charakterystyki gruntu na placu budowy, korzystając z dodatku „”. Tylko w takim przypadku nasz gotowy projekt będzie w stanie zagwarantować niezbędną niezawodność i jakość budowanego nowego domu (oczywiście pod warunkiem właściwej budowy). Aby przeprowadzić taką adaptację, musisz dostarczyć raport z badań geologicznych przeprowadzonych na Twojej lokalizacji.
„” – pomoże wybrać najbardziej dochodowego wykonawcę budowy domu. Zamawiając tę usługę, otrzymasz zasadniczo ten sam kosztorys, ale bez cen. Obliczenia opierają się na fakcie, że organizacje budowlane w Twoim regionie ustalą dla Ciebie ceny, a Ty będziesz musiał wybrać tylko najlepszą i optymalną ofertę spośród otrzymanych.
Pakiet „” zapewni najlepszą opcję dystrybucji tych sieci w domu. Mimo to nie powinieneś tego robić podczas procesu budowy: trudno jest samodzielnie zapewnić ich wygodną kontrolę, układanie w odpowiedniej odległości od elektryki itp.
Dzięki popularnemu dodatkowi „”, można dostosować układ domów dla dwóch rodzin. Usługa „” umożliwia stworzenie autorskiego projektu projektów domów dla 2 rodzin.
A nasze usługi dodatkowe „” i „” zadbają o komfortowy i dobry mikroklimat – są tego warte, bo co może być przyjemniejszego niż ciepła podłoga, a co może być ważniejsze niż świeże powietrze w domu?
Decydując się na zakup od Z500 standardowych lub indywidualnych projektów architektonicznych domów dla dwóch rodzin, deweloperzy mogą być pewni, że otrzymają szczegółową dokumentację projektową, na którą składa się 5 działów: 3 części część inżynierska (elektryczność, schematy wentylacji i ogrzewania, dostawy), sekcje konstrukcyjne i architektoniczne.
Wszystkie projekty domków letniskowych firmy Z500 są chronione prawem autorskim, co daje deweloperom gwarancję bezpieczeństwa prawnego przy budowie prywatnego domku letniskowego według projektów firmy Z500.
Umieszczony jest certyfikat, który jest potwierdzeniem, że firma Z500 jest oficjalnym przedstawicielem międzynarodowego biura architektonicznego Z500 Ltd w naszym kraju.
Domy dla dwóch właścicieli były często budowane na obszarach wiejskich w czasach sowieckich. Teraz ten format znów jest popularny. To prawda, że nazwy domów są nowomodne - bliźniaki, kamienice, ale istota pozostaje ta sama - dwie rodziny mieszkają pod jednym dachem.
Dziś dom dwurodzinny to skrzyżowanie kamienicy i domku letniskowego. Tylko jeśli kamienice, zgodnie z klasyfikacją mieszkań, należą do segmentu miejskiego - są to mieszkania wielopoziomowe w zabudowie liniowej w zabudowie bliźniaczej, to bliźniak jest czystym przedstawicielem budownictwa podmiejskiego, czyli domu prywatnego. Może więc powstać również na gruntach przeznaczonych pod indywidualną zabudowę mieszkaniową. Dwupoziomowy apartament składa się z dwóch oddzielnych mieszkań, każdy z osobnym wejściem. Sąsiadów łączy wspólna ściana i działka przy domu.
Możesz wybrać dom dla dwóch właścicieli na każdy gust i kolor - jakie opcje oferują deweloperzy! Istnieją zarówno projekty jednopiętrowe, jak i dwupiętrowe. W tym ostatnim układ jest ogólnie przyjęty: na dole kuchnia, jadalnia, salon, na piętrze sypialnie, na każdym piętrze znajduje się łazienka. Budynki występują w różnych konfiguracjach i metrażach (od skromnych 70 do ponad 400 m2), często domy posiadają wbudowany garaż. Do budowy wykorzystywane są również różnorodne materiały - drewno, cegła, kamień, keramzyt, beton komórkowy, bloki piankowe itp.
Jeśli nazwa „dupleks” jest już mniej lub bardziej znana Rosjanom, to niewielu słyszało jeszcze o mieszkaniach. Ten znak towarowy jest zarejestrowany przez Good Wood Corporation. Nazwa Flathouse dosłownie oznacza „dom mieszkalny”. Projekt jest typowy, to znaczy nie wymaga każdorazowego opracowywania nowej dokumentacji projektowej. Domy mieszkalne zbudowane są wyłącznie z drewna, każdy dom składa się z dwóch części i przeznaczony jest dla dwóch rodzin.
Opłacalne w budowie i utrzymaniu
Domy dla dwóch właścicieli są bardzo poszukiwane i nie bez powodu. Główną zaletą tego formatu jest cena.„Jeśli porównamy koszt mieszkania w bliźniaku z dwoma domkami o podobnej wielkości, to cena jednego metra kwadratowego w bliźniaku będzie o 20-30% niższa”, mówi Dmitrij Kotrovsky, partner w firmie deweloperskiej Khimki Group.
Budowa bliźniaka jest zawsze tańsza. Możesz zyskać nie tyle ze względu na powierzchnię mieszkania (może to być po prostu nie mniej niż pełnoprawna chata), ale dzięki ujednoliconej komunikacji, a także wspólnej ścianie, dachowi, fundamentowi . Oszczędność miejsca też wiele znaczy – dom dla dwóch właścicieli zajmuje mniej miejsca niż dwa oddzielne budynki, gdyż odległość między nimi powinna wynosić co najmniej 6 metrów. Czyli mieszkańcy bliźniaka mają więcej ziemi pod klomby, ogródek, ogródek kuchenny, plac zabaw itp.
Ponadto bliźniak to prywatne gospodarstwo domowe, co znacznie ułatwia sam proces budowy. Wymagania i normy dla takich domów nie są tak restrykcyjne jak dla domów wielorodzinnych, dużo łatwiej jest uzgodnić projekt domu dwurodzinnego.
Eksploatacja bliźniaka jest również opłacalna: sąsiedzi wydają mniej pieniędzy na ogrzewanie, ponieważ ogrzewanie jednego domu ze wspólną ścianą i jednym obiegiem cieplnym wymaga znacznie mniej zasobów niż dwa oddzielne budynki. Zdaniem ekspertów na utrzymaniu mieszkania w zabudowie bliźniaczej można zaoszczędzić do 40 proc.
Zdjęcie: strona Good Wood
Razem, ale osobno
Tak więc ludzie kupują bliźniaki, ponieważ są tańsze niż domki wolnostojące, ale mają prawie takie same zalety.
Mieszkańcy bliźniaków w zasadzie mogą żyć całkowicie z dala od sąsiadów, są ku temu warunki. Ale, jak pokazuje praktyka, mieszkania „podwójne” w prywatnym domu często kupują dwie rodziny z tego samego klanu - na przykład bracia i siostry, rodzice i dorosłe dzieci. Jest to wygodne - krewni i przyjaciele są w pobliżu, wnuki komunikują się z dziadkami, jednocześnie wykluczone są wszystkie negatywne aspekty związane ze wspólnym mieszkaniem. Każda rodzina prowadzi osobne gospodarstwo domowe, wydaje się mieszkać pod jednym dachem, ale z własnym oddzielnym domem
Często bliźniaki kupowane są przez znajomych „nie wylewają wody” – kiedy dorosną, wychodzą za mąż, mają dzieci, ale nawet gdy dorosną, nie są gotowi na rozstanie. Dwa mieszkania pod jednym dachem pozwalają nadal mieszkać obok siebie, ale jednocześnie osobno.
Łyżka smoły
Główną wadą dupleksu jest rejestracja prawna. Co więcej, w przypadku lokali mieszkalnych problem rozwiązuje się prościej: nabywając połowę domu, ludzie rejestrują go jako nieruchomość (podobnie jak mieszkanie w apartamentowcu). W takim przypadku nie będzie żadnych trudności ze sprzedażą swojej części lokalu, wynajmem czy przekazaniem spadkobiercom.
Ale z ziemią sytuacja jest bardziej skomplikowana. Obecnie ustawodawstwo mieszkaniowe nie widzi różnicy między domem w zabudowie bliźniaczej a apartamentowcem.. Kodeks mieszkaniowy stanowi, że w budynku mieszkalnym działka jest wspólną wspólną własnością właścicieli lokali, czyli właścicieli mieszkań. Jak określono w części 4 art. 37 Kodeksu mieszkaniowego właściciel lokalu w budynku mieszkalnym nie jest uprawniony do przydzielenia w naturze swojego udziału we współwłasności wspólnej nieruchomości. Oznacza to, że Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie przewiduje możliwości rejestracji własności poszczególnych działek zajmowanych przez mieszkania znajdujące się w budynku mieszkalnym
Możesz zarejestrować swoją część działki jako nieruchomość tylko wtedy, gdy dom w zabudowie bliźniaczej jest uznany za dom wielorodzinny. W Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej (art. 49) takie obiekty są zdefiniowane w następujący sposób: „budynek mieszkalny o nie więcej niż trzech kondygnacjach, składający się z kilku bloków…, z których każdy jest przeznaczony do zamieszkania jednego rodziny, ma wspólną ścianę bez otworów z sąsiednim blokiem, znajduje się na odrębnej działce i ma dostęp do części wspólnej.
Jeśli z jakiegoś powodu Twój „dwumieszkaniowy dom” nie należy do kategorii zablokowanych domów, pozostaje tylko żyć polubownie z sąsiadami, czyli pokojowo uzgodnić, jak korzystać z witryny i co jest lepsze - kwiat łóżko lub łóżko ogrodowe.
Maria Andriejewa
Projekty domów dla dwóch rodzin są trudniejsze do zaprojektowania niż budynek mieszkalny przeznaczony do zamieszkania przez członków tylko jednej rodziny. Przeczytaj o tym, na co musisz zwrócić uwagę podczas pracy nad projektem i czego będzie to wymagać, przeczytaj w naszym opracowaniu.
Projekt domu murowanego dla dwóch rodzin z markizami
Indywidualny rozwój stopniowo ustępuje miejsca bliższemu sąsiedztwu. Typ budynku, zwany dupleksem (dosłownie - podwójny), po raz pierwszy zyskał popularność jako dom wiejski w strefie rekreacyjnej. Taka „podwójna” chata była idealnym miejscem na czasowy pobyt.
Ale stopniowo ta wersja budynku mieszkalnego przeniosła się z obszaru kurortu na obrzeża dużych miast. A dzisiaj dom dwurodzinny stał się w naszym kraju dość powszechny. Coraz więcej młodych ludzi woli mieszkać w tego typu domkach, zarówno na terenach wiejskich, jak iw ośrodkach miejskich.
Projekt domu z baru dla 2 rodzin
Oprócz tego, że budynek można zorganizować w klub, bliźniaki mają jeszcze jedną niezaprzeczalną zaletę. Zawsze jest w nich ktoś u siebie - nie z niektórymi właścicielami, ale z innymi. A to jest w stanie lepiej chronić wiejski dom przed nieautoryzowanym wejściem niż jakikolwiek alarm. Tak, a przed nieprzewidzianymi wypadkami, wypadkami w komunikacji i awariami technicznymi można to również uratować. Lub zminimalizuj konsekwencje pęknięcia rury wodociągowej, gazowej lub naruszenia ochrony instalacji elektrycznej.
Właściciele połowy mogą bezpiecznie wyjechać bez obaw o swój dom. Ponadto taki prywatny dom pozwala zaoszczędzić na ogrzewaniu, ponieważ 1 jego ściana jest wspólna. Znajduje się wewnątrz budynku, a ciepło nie ucieka przez nią. Przy budowie domów dla 2 rodzin istnieje możliwość budowy wspólnego przyłącza do obiektu komunikacyjnego - wodociąg, gaz ziemny, prąd.
Projekt domu parterowego z garażem dla 2 rodzin
Może to znacznie obniżyć koszty budowy.
Specyfika projektu domu
Projekty domów dla dwóch rodzin mają szereg specyficznych cech.
Pierwszym wymogiem jest to, że budynek musi być harmonijny. Obie części mieszkalne są symetryczne, dzięki czemu na zewnątrz struktura wygląda jak jedna całość. I to jest pierwsza trudność, która pojawia się podczas tworzenia budynku z dwoma osobnymi wejściami. Każdy człowiek ma swoje pasje, także w architekturze. Dlatego może być dość trudne „dokowanie” uzależnień, w których mieszka 2 właścicieli i członkowie ich rodzin.
Prawdopodobnie dlatego zdecydowana większość budynków z 2 grupami mieszkańców ma wygląd uniwersalny, bez wyraźnych elementów tego czy innego stylu. Inną cechą projektów domów dla dwóch właścicieli jest to, że dostawa komunikacji jest wspólna. Ale okablowanie wewnątrz odbywa się zgodnie z indywidualnym projektem.
Układ fińskiej kamienicy dla dwóch rodzin
Należy to również wziąć pod uwagę podczas pracy nad dokumentacją budowlaną. Przy projektowaniu mieszkania dla 2 właścicieli trudno jest wziąć pod uwagę taki niuans, jak wysokość sufitów w pokojach. Niektórzy lubią przestronne pokoje. A ktoś stara się oszczędzać płyn chłodzący, zmniejszając pojemność sześcienną. Tworzenie rysunku dla bliźniaka może być bolesne, jeśli właściciele przyszłego domu nie uzgodnią z góry wszystkich szczegółów budynku.
Wariant układu i projekt domku z poddaszem użytkowym dla 2 rodzin
W takim przypadku należy sporządzić osobny rysunek. Nie bądź jednak gorliwy i stwórz szczegółowe plany dla każdego z pokoi. Być może będzie to potrzebne później, kiedy nadejdzie czas i potrzebny będzie szczegółowy plan rozmieszczenia mebli i sprzętów.
Oprócz układu pomieszczeń i pomieszczeń gospodarczych nie byłoby zbyteczne narysowanie rysunku elewacji, a także podwórka. Pomoże to budowniczym lepiej i pełniej zrozumieć ideę tych, którzy zaprojektowali dom dla dwóch właścicieli.
Schematy i materiały
Ważną częścią przyszłego projektu jest wybór materiałów, z których zostanie zbudowany bliźniak. Tradycyjnie do budowy wybiera się następujące materiały:
- bloki żużlowe;
- drewniana belka;
- bloki piankowe;
- Panele SIP.
Materiały te sprawdziły się w budowie obiektów mieszkalnych w różnych regionach naszego kraju, są niedrogie i można je łatwo kupić. Każdy z materiałów ma swoje wady i zalety. Zapoznajmy się z niektórymi typami, które zyskują popularność wśród konsumentów z klasy średniej.
Najprostszym rodzajem konstrukcji jest dom szkieletowy. Do produkcji płyt warstwowych z izolacją. Można go umieścić na konwencjonalnym fundamencie słupowym, ponieważ obciążenie podstawy będzie znikome. Zaletą domku tego typu jest to, że można go zmontować w krótkim czasie bez angażowania wykwalifikowanych specjalistów.
Gotowy projekt domu z baru dla 2 rodzin
Ponadto właściciele kupują gotowe części, które producenci mogą dostosować do istniejącego projektu. A dom szkieletowy jest również dobry, ponieważ zawsze można go ukończyć jak projektant. W miarę jak dzieci dorosną i założą własne rodziny, w budynku głównym będzie można dobudowywać kolejne pokoje.
Spośród wad domu szkieletowego zwracamy uwagę na jego względną kruchość, a ponadto koszt dodatkowej izolacji, jeśli znajduje się na obszarze o surowych zimach.
Jest to jednak najbardziej opłacalne, na jakie stać 2 rodziny o średnich dochodach. Taki rodzaj konstrukcji, jak dom z drewna dla 2 rodzin, jest również poszukiwany wśród klientów. Taki bardziej czasochłonny montaż wymaga dodatkowo pewnych umiejętności konstrukcyjnych. Lepiej jest umieścić go na fundamencie z betonu paskowego, ponieważ jest cięższy niż jego odpowiedniki w ramie.
Schemat urządzenia do fundamentów listwowych dla domu drewnianego
Decydując się na budowę z baru dla 2 rodzin, właściciele muszą wziąć pod uwagę, że przed rozpoczęciem budowy materiały muszą zostać wysuszone i potraktowane specjalnymi związkami:
- przed owadami i szkodnikami;
- z pleśni i grzybów;
- z ognia.
Młodzi ludzie, po ślubie, marzą o wyprowadzce od rodziców. Ale taka postawa wśród nowożeńców pojawia się tylko na początku. Kiedy w ich rodzinie pojawiają się dzieci, młodzi ludzie rozumieją korzyści płynące z mieszkania blisko rodziców. Takie rodziny nie mają problemów z dziećmi, zostaną punktualnie zabrane do przedszkola, szkoły, zapewnią opiekę w szkole, nakarmią, pomogą w odrabianiu lekcji. Kiedy rodzice są cały dzień w pracy, ich dzieci pozostają pod opieką starszych krewnych mieszkających w pobliżu.
Zalety projektu domu 2-rodzinnego
Doskonałą opcją, łączącą interesy dwóch właścicieli, są mieszkania dla 2 rodzin. Taki dom ma szereg zalet materialnych i moralnych. Zacznijmy od materialnych, do których należą:
- wspólny dach;
- ogólnodostępna sieć gazowa, kanalizacyjna;
- wspólna ściana, aby oszczędzać ciepło;
- jeden projekt roboczy.
Dom dwurodzinny wymaga mniej materiałów do budowy niż dom dwurodzinny. Najczęściej jedna stodoła, garaż, letni prysznic lub budowana jest w pobliżu takiego domu. W tym przypadku za połowę ceny właściciele otrzymują wszystkie dobrodziejstwa cywilizacji. Moralne zalety mieszkania blisko rodziców wynikają z faktu, że:
- starsi członkowie rodziny będą opiekować się dziećmi, gdy ich rodzice będą w pracy;
- babcie nakarmią swoje wnuki, które punktualnie przyjdą ze szkoły;
- przyjemniej jest uczyć się matematyki i fizyki z dziadkiem;
- w weekendy można zebrać całą rodzinę na obiad;
- starzy rodzice będą zawsze pod opieką, na czas otrzymają lekarstwa, posprzątają pokój.
Różne opcje dla domu 2-rodzinnego
Projekt domu 2 rodzinnego 
Projekty domów 2-rodzinnych
Nie zawsze dom dla 2 rodzin łączy bliskich krewnych. Wiele organizacji zakupiło projekty domów 2-rodzinnych dla swoich pracowników. W rezultacie dwie zupełnie różne rodziny mogą mieszkać w tym samym domu, dzieląc wydatki według zużycia. Ci właściciele mają gaz i wodę. Dzięki systemowi kanalizacyjnemu problemy są rozwiązywane wspólnie. W tym przypadku projekty domów 2-rodzinnych liczą na pełne ocieplenie i osobne wejście. Wystrój wnętrz również jest inny i jest tworzony w powiązaniu z możliwościami i pragnieniami właścicieli. Zwykle w nowych projektach każda rodzina ma dwa piętra. Na parterze znajdują się: kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, salon.
Sypialnie znajdują się na drugim piętrze. Wcześniej planowano gospodarstwa domowe, rozdzielając rozkład pięter sąsiadów. Jedna rodzina może posiadać tylko pierwsze piętro, a inna tylko drugie. Taki układ jest na swój sposób praktyczny, osiedlając osoby starsze na dole, a młodych na drugim piętrze. Każdy projekt nowoczesnego domu dwurodzinnego jest projektowany za każdą cenę, od najprostszej opcji z jedną sypialnią i opcji dla dzieci po eleganckie rezydencje z wieloma sypialniami. Najczęściej domy 2-rodzinne mają dwie kondygnacje, choć zdarzają się warianty przeznaczone dla osiedla parterowego. W takiej obudowie są dwa wejścia z różnych stron z niewielkim przylegającym terytorium.
zamieszanie
Zalety mieszkania pod jednym dachem
Jednak takie przypadki są rzadkie. Przywilejem mieszkania obok sąsiadów jest to, że dom jest stale nadzorowany. Będąc na wakacjach przez cały miesiąc, nie musisz się martwić, że złodzieje dostaną się do domu. A twój pies na łańcuchu będzie karmiony przez sąsiadów. Życie obok innej rodziny jest pełne wrażeń i przyjemnych wydarzeń. Nawet nie będąc jedną rodziną, ludzie są ze sobą bliskimi przyjaciółmi, dzieci bawią się i komunikują razem.