Проблема
в доме стали проводить кап. ремонт. В 2013 году я у себя в квартире сделала дорогостоящий ремонт. При этом заменила трубы горячей и холодной воды, кроме канализационного стояка. Для проведения замены труб была вызвана бригада работников из ЖЭУ. На тот момент в ЖЭУ и речи не было о намечаемом проведении кап. ремонта. После чего трубы закрыли коробом, выложена плитка. Сейчас подрядная организация требует сломать все и предоставить доступ в квартиру для замены стояка. Имею ли я право сейчас отказать в этом? Что делать в данном случае, что говорится в законе?
Решение
Здравствуйте,
Нет, не имеете.
Согласно п.5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.
В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для замены общедомового стояка, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в Вашем случае остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Вы откажете представителям УК в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании Вас обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.
При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдет протечка, вся ответственность за нее ляжет на Вас.
Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожей проблемой :
Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460
спасибо за подробный ответ.
Хотелось бы еще задать уточняющий вопрос, кто несет ответственность за причинение ущерба имуществу в процессе проведения работ. Как в таком случае действовать, какой акт необходимо составить, куда с ним обращаться?
И что делать, если после завершения работ также возникнут проблемы с протечкой труб и тд?
Также такой вопрос:
согласно Главы 18 ЖК "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", пункта 3 Ст. 189:
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
В нашем случае, никакого уведомления о предстоящем кап. ремонте не было, также жильцы не давали свое согласие на это, те, если я правильно понимаю, были нарушены права граждан РФ?
куда обращаться в данном случае и какой исход этого возможен?
Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.
Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.
Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.
Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов .
Полный отказ от уплаты
После первого взноса
Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.
Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.
До первого взноса
Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция .
Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня. Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.
Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?
Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?
Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.
Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру (к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.
Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании . Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.
Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.
Что будет с уплаченными деньгами?
Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта? 
С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?
Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:
- Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
- Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.
В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам .
Какой путь выбрать – решать только собственникам квартир в доме на общем собрании жильцов.
Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.
Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.
Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.
Один замечательный человек (не буду называть его Ф.И.О., статус, должность и принадлежность к органам власти) прислал мне образец заявления, подача которого снимает все вопросы по платежам кому-то за какой-то мифический кап.ремонт.
(Collapse)
Образец приведен ниже:
Генеральному директору Фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»
Борисову Вадиму Борисовичу
454020, г. Челябинск, ул. Образцова, д.7.
собственника помещения № _, по адресу:
454012, г. Челябинск, ______.
Заявление
об отказе от заключения договора со специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и об организации проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст.7 федерального закона от 12.01.1996г №7 –ФЗ «О некоммерческих организациях» для целей настоящего ФЗ фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
Согласно Закона Челябинской области от 27.06.2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области» учредителем «Регионального фонда» является Правительство Челябинской области, которое постановило создать некоммерческую организацию «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее - фонд) в целях формирования на территории Челябинской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.
Я являюсь собственником помещения № _ в доме № _ по _____ в городе Челябинск, Челябинской области, но не являюсь учредителем «Регионального фонда». Также не являюсь собственником недвижимого общего имущества, т.к. в свидетельстве на право собственности квартиры по указанному адресу, выданного мне, не указано мое право на распоряжение и несение бремени собственности на долю общего домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось.
В многоквартирном доме, в котором находится помещение, принадлежащее мне на праве собственности, общего собрания собственников помещений о вступлении собственников помещений дома в общественное объединение «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» не проводилось. При этом в ст.6 федерального закона от 19.05.1995г № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» сказано: членами общественного объединения являются физические лица и юридические лица - общественные объединения, чья заинтересованность в совместном решении задач данного объединения в соответствии с нормами его устава оформляется соответствующими индивидуальными заявлениями или документами, позволяющими учитывать количество членов общественного объединения в целях обеспечения их равноправия как членов данного объединения. Члены общественного объединения - физические и юридические лица - имеют равные права и несут равные обязанности.
Следовательно, предъявление мне квитанций об уплате взноса в «Региональный фонд» является незаконным действием, т.к. я не обращался к Вам с заявлением о вступлении в Ваше общественное объединение. Также я не предоставлял Вам свои персональные данные, а также разрешение на их использование, в том числе тех, которые изложены в предъявленной мне квитанции.
Пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт является правом и обязанностью только общего собрания собственников помещений дома. Это право собственников закреплено, в том числе, ч.2 ст.35 Конституции РФ. Ст.421 Гражданского кодекса РФ закреплено право свободы договора, в том числе право каждой из сторон участвовать в договорных отношениях или не участвовать.
Также, в разъяснение своей позиции, обращаю Ваше внимание на то, что в силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ направленный мне «Проект договора» следует считать только предложением о заключении с Вами договора (т.е. офертой).
Однако, исходя из смысла ст. ст. 160, 426, 432 и 435 ГК РФ оферта должна отвечать следующим требованиям:
Оферта должна быть достаточно определённой, чтобы её адресат имел возможность сделать правильный вывод о воле оферента (абзац 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ);
Оферта должна выражать намерение оферента считать себя обязанным заключить предложенный им договор в случае её акцепта (ч. 2 ст. 432 ГК РФ);
Оферта должна содержать все существенные условия договора, в число которых входят условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения (абзац 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Любая оферта, за исключением публичной, должна чётко определять своего адресата.
Проект договора, направленный Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области, не является публичным в силу ст. 426 ГК РФ, следовательно, не может признаваться публичной офертой. Оферта должна быть подписана оферентом и направлена другой стороне (ч.1 ст. 160, ст. 435 ГК РФ, условия делового обычая). Направленный «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» «Проект договора», являющийся по своему смыслу офертой для заключения договора, не отвечает ни одному из вышеуказанных требований законодательства Российской Федерации.
Хотелось бы отметить практику Европейского Суда по правам человека. Имеется Решение Европейского Суда по делу Ван Марле против Нидерландов (1986), в котором Суд признал, что обязательства Государства выполнить какие-либо работы в интересах граждан является имуществом в смысле понятий, заложенных в статью 1 Протокола №1. В переводе на простой язык это значит - "обязательства государства перед гражданином равно имуществу гражданина на эту сумму", а согласно статье 1 Протокола №1 Европейской Конвенции «Никто не может быть произвольно лишен имущества, это может произойти лишь в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». Значит, никто не может быть лишен права на получение от государства капитального ремонта дома, в котором у гражданина имеется приватизированная квартира.
Решения Европейского Суда обязательны и для России в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ, в которой провозглашен принцип приоритетного применения норм, содержащихся в международных договорах: Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Жилищный кодекс (ч.5 статьи 155, части 2 и 3 статьи 158) возлагает плату за капитальный ремонт на собственников помещений. Но, по закону, нормам ЖК РФ никак нельзя придавать большую юридическую силу по сравнению с Конституцией РФ или международным правом. Это значит, что не подлежат применению нормы национального закона, возлагающего на собственников жилых помещений обязанность оплачивать капитальный ремонт приватизированного жилья.
В соответствие со ст.ст. 54, 55, 56, 56 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Вышеуказанный закон ухудшает мое положение и не имеет обратной силы. Указанная позиция выражена в определении Верховного Суда РФ № 57- АПГ14-2 от 04.06.2014г.
На основании изложенного, я, _____, как собственник помещения, уведомляю Вас о том, что отказываюсь от заключения предложенного Вами договора и прошу в добровольном порядке прекратить предъявления квитанций на мой адрес по оплате взносов в Вашу общественную организацию.
С уважением,
гражданин РФ Дата / Подпись
Для нечелябинцев реквизиты, разумеется, надо заменить на местные.
5/5 (16)Как составить заявление об отказе платить за капремонт
Проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме зависит от волеизъявления двух сторон: управляющей компании и собственника жилого помещения. Если собственник не желает, чтобы управляющая компания выставляла ему счета для внесения взносов на капитальный ремонт, он должен написать заявление об отказе от оплаты такой услуги.
Документ составляется в свободной форме и подписывается собственником жилья. Причину отказа от услуг компании в проведении капитального ремонта указывать не обязательно.
Если возникают затруднения с написанием заявления, можно обратиться в управляющую компанию. Ее работники представят готовые бланки. Останется только внести свои данные и подписать. Однако при использовании готового бланка следует иметь в виду, что управляющая компания может включить в документ много других сомнительных требований. Поэтому лучше взять бланки домой, внимательно ознакомиться. При необходимости проконсультироваться с юристом. И только после этого составить документ.
Стандартным условием при отказе от платы за проведение капитального ремонта, является ответственность собственника жилья за самостоятельное устранение последствий аварий, если они произойдут в зоне ответственности жильца.
Если предложение управляющей компанией не удовлетворяет собственника жилья, он составляет заявление в своей редакции, ставит дату и подписывает. Документ составляется в двух экземплярах. Один вручается управляющей компании, на втором она делает отметку о получении заявления.
При составлении заявления необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к написанию деловых бумаг.
Внимание! Так, бумага должна содержать следующие данные:
- полное наименование управляющей компании, ее организационно-правовая форма собственности, наименование населенного пункта, название улицы и номера строения, где она находится;
- должность, фамилия и инициалы руководителя;
- фамилия, имя, отчество, адрес места жительства заявителя, средства для связи в виде номера телефона или адреса электронной почты;
- наименование документа «Заявление об отказе платить за капитальный ремонт»;
- правовое обоснование принятого решения со ссылкой на нормы действующего законодательства;
- перечень прилагаемых документов;
- дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
Помните, что юридически грамотно составленный документ – залог положительного решения.
Необходимые документы
Важно! В качестве дополнений, которые прилагаются к заявлению, подаваемому в управляющую компанию для отказа оплачивать взносы на капитальный ремонт, следует указать:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2017 года данный документ является единственным, который подтверждает право собственности на жилье;
- копию лицевого счета.
Куда и как подавать
Если управляющая компания не идет навстречу собственнику жилья и не соглашается с полученным заявлением, ее действия можно обжаловать.
Для этого можно обращаться в следующие органы:
- фонд капитального ремонта органа местного самоуправления;
- администрацию населенного пункта по месту жительства;
- к местному прокурору;
- в мировой суд с исковым заявлением.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
Каждый орган рассматривает жалобы и обращения граждан в отведенный законом срок. Учитывая почтовый документооборот, ожидать ответа на жалобу придется немного дольше.
Что будет, если отказаться от капитального ремонта
Каждый собственник жилого помещения, принимая решение отказаться от уплаты взносов на проведение капитального ремонта, должен знать последствия, к которым оно ведет. По общему правилу общим собранием собственников жилья многоквартирного дома принимается решение о необходимости проведения капитального ремонта.
Естественно, что не все будут согласны. Однако, чтобы отказаться, собственнику придется подписать соответствующие бумаги. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации требует навести весомые основания.
Мнение собственников, которые откажутся от платы взносов на капитальные ремонт, не зависит от принятия общего решения. С большой долей вероятности общее собрание примет решение уплачивать взносы и проводить капитальный ремонт в доме.
В процессе выполнения работ будет произведена замена стояков, по которым подается горячая и холодная вода, газ. Рабочим потребуется доступ и к квартирам, жильцы которых отказались от проведения капитального ремонта. Если возможность провести работы не будет предоставлена, управляющая компания имеет все основания обратиться в суд, чтобы принудить таких жильцов обеспечить доступ в квартиру.
Учтите! При проведении капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме будет поменяно оборудование на новое. У отказников оно останется старым. И при аварии причиненный соседям ущерб обязаны будут возмещать такие собственники жилья.
Таким образом, каждый собственник квартиры имеет право отказаться платить за капитальный ремонт. Однако следует подумать и о возможных последствиях такого решения. Ведь придется не только возмещать ущерб, но и ликвидировать аварию за свой счет.
Что включает в себя ремонт и кто может не платить
Не найдется такого собственника многоквартирного жилого дома, который не представляет, что входит в работы по проведению текущего ремонта.
- провести косметическую побелку и покраску;
- подштукатурить стены и так далее.
В работы по капитальному ремонту включается перечень других работ.
Запомните! Это:
- реставрация наружных стен по всему периметру здания. Особое внимание уделяется фасадной части строения;
- приведение подвала дома в нормальное техническое состояние, позволяющее пользование им жильцами дома и обеспечением безопасности для их жизни;
- поддержание крыши в исправном состоянии, замена вышедшего из строя покрытия;
- укрепление фундамента здания при необходимости;
- замена лифтового оборудования, ремонт кабин;
- замена системы канализации, подачи холодной и горячей воды, систем отопления.
Как показывает практика, чем старше дом, тем больше средств необходимо вложить в капитальный ремонт. Поэтому сбор средств должен осуществляется постоянно, несмотря на то, что дом построен совсем недавно, и видимых работ не предвидится.
Особенно противятся сбору средств собственники новостроев. Ведь дом еще находится на гарантии застройщика. Однако такой подход ошибочный. Лучше сразу же собирать небольшими суммами на будущий ремонт, чем позже вкладывать значительные средства.
- жильцы, проживающие в домах, которые признаны аварийными и готовящимися к расселению. Если по каким-то причинам управляющая компания выставляла счета таким жильцам, то она обязана вернуть назад все собранные деньги;
- собственники жилых помещений, которые подлежат взысканию в пользу государства;
- одинокие пенсионеры, которые достигли восьмидесятилетнего возраста.
Половину от ставки сбора средств на капитальный ремонт оплачивают:
- инвалиды первой и второй группы;
- пенсионеры возрастом старше семидесяти лет, если они проживают в одиночестве, или семья состоит из пенсионеров;
- инвалиды детства;
- собственники, на иждивении которых находятся инвалиды детства.
Внимание! Граждане, не входящие в данные категории, должны платить взносы на капитальный ремонт.
Как можно снизить расходы на капитальные ремонтные работы
Практическая жизнь выработала несколько законных способов, используя которые, собственники жилья могут сэкономить на платежах на капитальный ремонт.
- сдача жилья в аренду, если имеется второе место жительства. Таким образом, за счет арендной платы можно безболезненно для семейного бюджета производить отчисления на будущий капитальный ремонт. Однако такой возможностью большинство граждан не обладает;
- товарищество собственников жилья может самостоятельно организовать свой фонд по сбору средств на капитальный ремонт. Такое решение принимается общим собранием и является обязательным для исполнения всеми собственниками;
- сдавать общедомовое имущество в аренду. Это касается подвальных и чердачных помещений для использования в коммерческих целях субъектами предпринимательской деятельности. Наружных стен зданий – для размещения рекламы.
Данные способы возможны только при наличии согласия большинства собственников квартир, оформленного протоколом общего собрания.
Можно использовать еще один способ – просто не платить взносы на капитальный ремонт. Однако такое отношение собственника жилья рано или поздно приведет в судебное заседание в качестве ответчика.
Если собственники жилья своевременно осуществляют платежи, собирая средства на капитальный ремонт, то тем самым они избегают многих проблем.
Посмотрите видео. Как не платить за капитальный ремонт:
Составление иска в судебный орган
Если собственник жилого помещения не согласен с тем, что с него брали плату на капитальный ремонт, он имеет право в судебном порядке потребовать возврата уплаченных сумм. Кроме того, основаниями для судебного разбирательства может служит отсутствие договора с управляющей компанией, а также игнорирование мнения собственников жилья при утверждении сметы на ремонтные работы.
Важно! Данные случаи рассматриваются как ущемление прав и законных интересов граждан. Для их защиты применяется судебная процедура обращения в прокуратуру, местную администрацию населенного пункта.
Если решено обратиться с исковым заявлением, то можно руководствоваться Федеральным законом о защите прав потребителей. Кроме того, само содержание заявления должно соответствовать требованиям гражданского законодательства.
В противном случае иск будет оставлен без рассмотрения.
- наименование судебной инстанции, куда подается иск, с указанием наименования населенного пункта, названия улицы и номера строения, где размещен суд;
- фамилия, имя, отчество, адрес места жительства истца, способы связи с ним в виде номера телефона или адреса электронной почты;
- полное наименование ответчика, его организационно-правовая форма собственности, юридический адрес, контактные данные, если известны;
- цена исковых требований, включая сумму уплаченных средств на капитальный ремонт, размер компенсации за причиненный моральный вред;
- название документа «Исковое заявление о защите прав потребителя»;
- основания возникновения спора между истцом и ответчиком, в чем он заключается;
- какие меры предпринимались для урегулирования отношений между сторонами мирным способом;
- юридическое обоснование для обращения в суд;
- требования по взысканию средств;
- просьба освободить от уплаты госпошлины на основании пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя и пунктов 2, 4 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ;
- список прилагаемых документов;
- дата, подпись, фамилия и инициалы истца.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о восстановлении ограниченных и нарушенных прав потребителей и возмещении причиненного вреда:
Юридически грамотно составленное заявление имеет в суде больше шансов на вынесение положительного решения. Поэтому если имеется необходимость, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Кроме того, больше шансов на успех имеют собственники жилых помещений, которые вносили платежи на капитальный ремонт, однако договора на предоставление коммунальных услуг не имели, или срок его действия истек. В таком случае взимание платежей будет признано незаконным.
Если же собственник не оплачивал выставляемые ему счета, а в судебном порядке доказывает, что его действия правомерны, шансы на успех будут минимальны.
В качестве доказательства, которое может быть расценено в пользу истца, выступает отказ управляющей компании представить официальный договор на предоставление коммунальных услуг. Данный факт является прямым нарушением прав потребителя, о чем сказано в статье 37 Федерального закона о защите прав потребителей.
Анализ указанной правовой нормы свидетельствует о том, что собственник жилого помещения, выступая как потребитель коммунальных услуг, обязан оплатить оказанные услуги. Однако данный процесс возможен только на договорных отношениях.
Поэтому если договора нет, потребитель не имеет возможности согласовать смету на проведение капитального ремонта. А также проконтролировать, проведение каких работ было предусмотрено, а какие – фактически выполнены.
Учтите! Управляющая компания обязана заключить соответствующий договор с каждым собственником жилого помещения. Если следует отказ, то такие действия расцениваются как преднамеренные. Поэтому нарушение прав потребителя очевидно.
Если же подходить к данном вопросу с юридической точки зрения, то оплата потребителем услуг означает, что работы фактически уже выполнены. Поэтому управляющая компания, не заключая договор, фактически не заинтересована в проведении капитального ремонта.
Собственникам жилья следует знать один юридический нюанс.
В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что уплачивать взносы на капитальный ремонт следует через восемь месяцев после утверждения региональной программы проведения капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах.
При этом каждый дом, который подлежит капремонту, должен быть включен в данную программу. Если дом новый, то его никто не будет включать в региональную программу. Поэтому собственники квартир таких домов имеют право распоряжаться средствами, выделяемыми на капитальный ремонт, по своему усмотрению. Для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья.
Добрый день, Анжела! К сожалению, собственники помещений обязаны оплачивать услуги за кап.ремонт.
Жилищный кодекс
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
При отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку.
Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) Жилищного Кодекса РФ.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.