вблизи дер. Витино
Заказчик: ДНП «Радуга»
Шифр 01/13-ПП
Санкт-Петербург
ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО
по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район,
МО Кипенское сельское поселение,
вблизи дер. Витино
Заказчик: ДНП «Радуга»
Исполнитель: ООО «АЦМИ «Регион-Инвест»
ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
Шифр 01/13
Генеральный директор /Иваненко В.Б./
Главный архитектор проекта /Проскурина А.В./
Санкт-Петербург
1. Введение. 4
Исходные данные для разработки проекта: 4
2. Анализ существующей ситуации. Общие сведения. 4
2.1.Градостроительные условия. 4
2.2. Природные условия. 4
2.2.1.Климат. 4
2.2.3. Рельеф.. 5
2.2.4. Растительность. 5
2.2.5. Инженерная инфраструктура. 5
2.2.6. Транспортная инфраструктура. 6
2.2.7. Социальная инфраструктура. 6
2.2.8. Зоны с особыми условиями использования. 7
3. Определения параметров планируемого строительства необходимых для развития территории 7
3.1. Расчет численности жителей. 7
3.2 Система социального обслуживания. 8
3.3. Транспортное обслуживание. 8
3.3.1. Внешняя дорожная сеть. 8
3.3.2. Внутренняя уличная сеть. 8
3.3.3. Места для стоянки и хранения личного автотранспорта. 9
3.3.4. Транспортное сообщение. 9
3.4. Инженерно-техническое обеспечения. 9
3.4.1. Газоснабжение. 9
3.4.2. Электроснабжение и освещение. 9
3.4.4. Ливневая система водоотведения. 10
3.5. Мероприятия по пожарной безопасности. 10
3.6. Зоны с особыми условиями использования. 11
3.6.1.Охранные зоны.. 11
4. Мероприятия по охране окружающей среды. 12
4.1. Санитарная очистка территории. 12
Приложение:
Генеральный план застройки территории ДНП М 1:1000
Чертеж перенесения ДНП «Радуга» на местность М 1:10000
Схема инженерных сетей М 1:1000
Поперечные профили дорог М 1:100
Техническое задание
1. Введение.
Концепция проекта планировки территории ДНП выполнена на основании технического задания на проектирование и писем Заказчика.
Исходные данные для разработки проекта:
1.Топографическая съемка М 1: 2000 в 2010 г. (ОАО «Аэрогеодезия»)
2.Задание на проектирование
3.Утвержденный проект границ образуемого участка (предоставлен Заказчиком)
2. Анализ существующей ситуации. Общие сведения
2.1.Градостроительные условия
Земельный участок расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, МО Кипенское сельское поселение.
С южной стороны расположена федеральная автомобильная дорога М-11 «Нарва».
Участок свободен от застройки.
Площадь участка составляет 3,17 га.
К благоприятным условиям территории проектируемого ДНП можно отнести:
- Близость к существующей застройке дер. Витино
- Развитая дорожная инфраструктура
- Прямое транспортное сообщение на общественном и маршрутном транспорте до Санкт-Петербурга
- Близость инженерных коммуникаций – газ, электричество, водопровод.
Недостатками территории являются:
– отсутствие централизованных источников тепла, канализации;
– удаленность от центра района
2.2. Природные условия
Проектируемая территория расположена с западной стороны дер. Витино. С южной стороны, по границе участка проходит существующая автомобильная дорога М-11 «Нарва», с севера – грунтовая дорога, которая связывает участок с дер. Витино.
Участок свободен от застройки и растительности, со спокойным рельефом с перепадом высот примерно 1 м с северо-запада на юго-восток.
2.2.1.Климат
Район проектирования в соответствии со СНиП 2.01.01-82 “Строительная климатология и геофизика” относится к II-В климатическому району и характеризуется следующим образом:
| Наименование характеристики | Величина |
| Коэффициент, зависящий от стратификации атмосферы, А | |
| Суммы активных температур, ºС | |
| Средняя максимальная температура воздуха наиболее жаркого месяца, о С | |
| Средняя температура воздуха наиболее холодного месяца, о С | |
| Средняя влажность воздуха, % | |
| Повторяемость направлений ветра и штилей за год, % | |
| Средняя скорость ветра, м/с | |
| Максимальная за год высота снежного покрова, см | |
| Среднее число дней с градом | |
| Среднее число дней с грозой | |
| Среднее число дней с туманом |
2.2.3. Рельеф
Рельеф участка пологий, с понижением территории на 1 метр в юго-восточной части.
2.2.4. Растительность
На участке наблюдаются одномастная растительность:
- заросшая пашня
Совхозные поля покрыты разнотравьем, характерным для суглинистых почв.
2.2.5. Инженерная инфраструктура
Инженерная инфраструктура на данный момент развита слабо.
2.2.6. Транспортная инфраструктура
В настоящее время транспортная инфраструктура на территории участка отсутствует.
Транспортная связь с ближайшим населенным пунктом дер. Витино осуществляется по дороге с грунтовым покрытием. Общественный транспорт по данной дороге не курсирует.
2.2.7. Социальная инфраструктура
Все социальные объекты находятся в территориальной близости, на расстоянии транспортной доступности 5 км.
Объекты обладают резервом и могут обслужить жителей дачного некоммерческого партнерства при необходимости.
Детские дошкольные объекты
Детский сад № 30 «Улыбка» в дер. Кипень (административном центре поселения) и детский сад № 9 «Лучик» в дер. Келози.
Объекты общего и среднего образования
Муниципальное общеобразовательное учреждение Кипенская средняя общеобразовательная школа Ломоносовского района Ленинградской области в дер. Кипень.
Медицинские учреждения
Население МО Кипенское сельское поселение обслуживается в МБУЗ «Центральная больница Ломоносовского района имени Заслуженного врача Российской Федерации Юдченко Игоря Николаевича». На территории поселения расположены структурные подразделения больницы:
– Кипенская амбулатория (участок врача общей практики). В амбулатории работает медрегистратор, 2 врача общей практики, врач-стоматолог, фельдшер.
– Келозский участок врача общей практики дер. Келози, в котором заняты медсестра врача общей практики, фельдшер.
– Также в дер. Витино действует фельдшерско-акушерский пункт.
Объекты культурно – досугового назначения
Учреждения культуры в МО Кипенское сельское представлены домом культуры, расположенном в дер. Кипень и Кипенской сельской библиотекой, находящимися в ведении администрации поселения.
На территории МО Кипенское сельское поселение функционируют 3 спортивных сооружения: 1 стадион, 1 спортивный зал и 1 спортивная площадка (дер. Кипень и дер. Келози)
2.2.8. Зоны с особыми условиями использования
Территория не находится в зонах с особыми условиями использования территории.
- проектируемый участок находится в пешеходной доступности от социальных объектов;
- социальные объекты способны удовлетворить потребности (при необходимости) постоянно проживающих жителей на территории садоводства;
- источники подключения к инженерной инфраструктуре способны обеспечить в необходимом объеме потребности проектируемого участка;
- развитие данной территории приведет к развитию малого бизнеса в сфере торговли и услуг;
- смена вида разрешенного использования территории позволит увеличить собираемость земельного налога в бюджет поселения.
3. Определения параметров планируемого строительства необходимых для развития территории
3.1. Расчет численности жителей
На территории участка образуется 27 (двадцать семь) индивидуальных участков, площадью по 7-12 соток.
Расчет численности жителей:
средний коэффициент семейности принимается 2,7 чел.
2,7*27 = 73 чел.
Процент постоянно проживающих на территории ДНП принимается – 20%
Расчет постоянно проживающего населения и нуждающегося в обеспечении социальными объектами:
73*20%/100= 15 чел.
Возрастная структура населения ДНП:
- моложе трудоспособного возраста – 30%;
- трудоспособный возраст – 50%;
- старше трудоспособного возраста – 20%;
|
моложе трудоспособного возраста |
трудоспособный |
старше трудоспособного возраста |
||||
|
постоянно проживающие |
сезонно проживающие |
постоянно проживающие |
сезонно проживающие |
постоянно проживающие |
сезонно проживающие |
|
3.2 Система социального обслуживания
Базовые объекты для обслуживания жителей ДНП размещаются дер. Келози и дер. Кипень.
Помимо стационарных зданий планируется использование передвижных средств и сезонных сооружений с радиусами пешеходной доступности (магазин).
Исходя из расчета постоянно проживающего населения на территории ДНП, которые нуждаются в обеспечении социальными объектами составит:
- общеобразовательные учреждения – 4 места;
- системы здравоохранения – менее 1 места;
- объекты досугового и культурного назначения – менее 1 места;
Существующие объекты социального назначения полностью покрывают потребность постоянно проживающего населения на территории ДНП.
3.3. Транспортное обслуживание
Транспортное обслуживание планируется осуществить за счет использования транзитных маршрутов общественного транспорта социального и коммерческого назначения с организацией посадки в дер. Витино.
Введение дополнительных маршрутов транспортных средств не планируется.
3.3.1. Внешняя дорожная сеть
Внешняя дорожная сеть остается без реконструкций и строительства новых.
3.3.2. Внутренняя уличная сеть
Подъезд осуществляется к каждому индивидуальному участку.
Проектом предлагается строительством улиц и проездов, шириной 15 м и 10 м соответственно в красных линиях, для подъезда к отдельным группам домов (проезжая часть состоит из одной полосы, шириной 7 и 3,5 м).
Тупиковые проезды оборудуются разворотными площадками 15 на 15 м.
3.3.3. Места для стоянки и хранения личного автотранспорта
Концепцией проекта планировки предлагается организация общественной стоянки в месте размещения общественного здания на 2 (два) машиноместа.
3.3.4. Транспортное сообщение
На территории ДНП предусматриваются общественные зоны с размещением мусороконтейнерной площадки, пожарного водоема, магазина, помещения для хранения переносной помпы и сторожки с правлением с оборудованной парковкой на 2 машиноместа.
Вокруг территории ДНП запланировано ограждение.
3.4. Инженерно-техническое обеспечения
В проекте предусмотрено проектирование и строительство инженерных систем в соответствии с СП 31-106-2002 “ Проектирование и строительство инженерных сетей одноквартирных жилых домов”.
3.4.1. Газоснабжение
В соответствии с техническими условиями на подключение к газораспределительной сети (письмо ОАО «Леноблгаз» от 13.12.2010 № 2/20/2/4133/10), газоснабжение проектируемой жилой застройки и административного здания ДНП «Радуга» технически возможно осуществить от распределительного газопровода высокого давления 1 категории, проходящего в направлении пос. Гостилицы и получающего природный газ от ГРС «Лебяжье» (Большевик).
Газоснабжение проектируется закольцованным, вдоль проектируемых улиц и проездов.
3.4.2. Электроснабжение и освещение
В соответствии с техническими условиями на присоединение к электрическим сетям (письмо ОАО «Ленэнерго» (филиал «Гатчинские электрические сети») № ОД-ГтЭС-8652-11/24181-Э-10), возможно присоединение к существующей сети путем строительства отпайки ВЛ 10 кВ от существующей опоры № 108 ВЛ-10 кВ Ф-4 и Ф-10 ПС 367 до границы земельного участка.
Воздушная трасса сети электроснабжения пройдет от собственной ТП 10/0,4 кВт по столбам освещения. Категория надежности – III.
Расчетная нагрузка питающих линий, вводов и на шинах РУ-0,4 кВ ТП от электроприемников (Р кв) определена по формуле: (в соответствии с СП 31-110-2003)
где Р кв – удельная нагрузка электроприемников (в ДНП планируется строительство коттеджей площадью до 150 квадратных метров, поэтому расчет производится как для квартир) рассчитанная путем интерполяции для квартир повышенной комфортности с электрическими плитами мощностью до 10,5 кВт и равная 3,44;
n – количество квартир, присоединенных к ТП;
– коэффициент неравномерности для квартир повышенной комфортности.
Уличное освещение по деревянным столбам вдоль обочин по периметру УДС.
Для уличного освещения и административного здания необходимо 8 кВт.
3.4.3. Водоснабжение
В соответствии с письмом ООО «Ломоносовский районный «Топливно-энергетический комплекс» от 21.10.2010 г. № 2881, технической возможности централизованного водоснабжения-водоотведения проектируемых домов нет.
Предусмотрено водоснабжение от частных колодцев на каждом индивидуальном участке.
3.4.4. Ливневая система водоотведения
Отведение поверхностного стока с автомобильных дорог предусмотрено с помощью водоотводящих канав. Система водоотвода проектируется открытой и состоит из канав вдоль дорог по уклонам в соответствии с вертикальной планировкой, в направлении искусственного пожарного водоема.
3.5. Мероприятия по пожарной безопасности
Объем пожарных резервуаров и водоемов определен исходя из расчетных расходов воды и продолжительности тушения пожаров согласно СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения» и Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии с СП 8.13130.2009 для проектируемого участка с количеством жителей – 73 человек принимаем следующие расчетные показатели: 1 расчетный пожар, расход воды на наружное пожаротушение на 1 пожар – 5 л/с. Продолжительность тушения одного пожара составляет 3 часа (10800 сек.).
Расчет минимального необходимого объема пожарного водоема для проектируемой территории:
10800 с х 5 л/с = 54000 л = 54 м 3 .
На территории ДНП планируется устройство двух пожарных резервуаров, по 27 м 3 каждый. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в пожарном водоеме должно быть не менее 0,5 м.
Расстояние между пожарными резервуарами приняты из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе 200 м с учетом наличия на вооружении автонасосов.
Пожарные резервуары обеспечены площадкой в твердом покрытии для подъезда двух пожарных машин, размером 12х12 м.
У мест расположения пожарных резервуаров предусмотрены указатели по ГОСТ Р 12.4.026.
Ближайшая пожарная часть располагается в Красном Селе, с которой планируется заключить договор на обслуживание территории ДНП в части пожаротушения. Проектом генерального плана предусмотрено строительство пожарного депо в с. Русско-Высоцкое.
3.6. Зоны с особыми условиями использования
Проектом учтены зоны с особыми условиями использования территории, установленные от существующих и планируемых к размещению объектов в соответствии с действующими нормативно-правовыми требованиями.
3.6.1.Охранные зоны
В соответствии с действующим законодательством на территории проектирования, устанавливаются охранные зоны объектов газораспределительных сетей, объектов электросетевого хозяйства.
Охранные зоны объектов газораспределительных сетей
Согласно правилам охраны газораспределительных сетей (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878), для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
– вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода охранная зона устанавливается в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны;;
– 10 м от границ отдельно стоящих газорегуляторных пунктов.
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 “О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон” устанавливаются следующие охранные зоны:
– 10 м – для воздушных линий напряжением от 1 до 20 кВ;
– 2 м – для воздушних линий напряжением до 1 кВ;
– 1 м – для подземных кабельных линий.
Санитарно-защитные зоны
На территорию проектирования влияют следующие объекты, от которых, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” (Новая редакция), устанавливаются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы:
- контейнерной площадки для сбора мусора – 20 м.
- трансформаторной электроподстанции – 15 м.
- ГРП – 10 м
4. Мероприятия по охране окружающей среды.
4.1. Санитарная очистка территории
В настоящее время уборка мусора с территории проектируемого участка не осуществляется.
Расчет накопления бытовых отходов на территории участка:
В соответствии с СП 42.13330.2011 приложение М количество бытовых отходов на одного человека в год составит 300-450 кг.
Общее количество бытовых отходов в год при постоянной эксплуатации коттеджей составит:
450 х 73 человека = 32850 кг.
Количество бытовых отходов в неделю будет составлять:
32850кг: 52 недели = 632 кг.
Согласно разработанного генплана дачных коттеджей на территории предусмотрено рядом с проезжей частью размещение бетонных площадок с контейнерами для сборки бытовых отходов и радиусом обслуживания 200 метров. На каждой площадке предусмотрено по 2 контейнера, каждый объемом – 1100 л.
Для вывоза мусора из мусоросборников в дальнейшем будет заключен договор со специализированной организацией по сбору и вывозу бытовых отходов и мусора с территории для последующего его захоронения, утилизации или вторичного использования.
5. Показатели по проекту планировки территории (в границах землеотвода)
|
№ п.п. |
Наименование |
Ед. изм. |
Количество |
% |
| Площадь территории участка застройки | ||||
| Площадь улиц, проездов, в т.ч. | ||||
| Площадь дорожного полотна | ||||
| Площадь под инженерные сети | ||||
| Хозяйственно-бытовая зона | ||||
| Территория участков | ||||
| Количество земельных участков |
Приложения
В законодательстве существует такое понятие, как организация территорий дачного или садоводческого объединения некоммерческого типа для дальнейшей застройки.
Территории объединения садоводов и дачников
Организация СНТ или дачного товарищества допускается не в любой местности. Не разрешается создавать подобные сообщества в санитарно-защитных зонах промкомплексов и других природоохранных местностях, отмеченных особыми режимом эксплуатирования.
Крайне важно выполнить отделение наделов сообщества от железнодорожных путей и автодорог общего использования (первого, второго и третьего уровней), шириной не меньше 50 метров , дорожных путей четвертой категории не меньше 25 метров , с наличием внутри трассы лесополосы от 10 метров .
Пространство от границ сообщества до лесной полосы должно быть не меньше 15 метров .
Все объединения разделяются на группы согласно существующей классификации и в зависимости от количества наделов, входящих в него:
- малые – до 100 массивов;
- средние – 101-300 наделов;
- крупные – 301 и больше площадей.
Планировка территорий садовых и дачных объединений
Согласно п. 5.1 СНиП 30-02-97, по границе сообщества обязательно устанавливаются ограждения, за исключением случаев, когда граница установлена естественным образом, то есть в виде реки, бровки или оврага.
Запрещается заменять ограду рвами и специально созданными канавами, валами из земли. Обязательным условием является то, что СНТ должно быть соединено подъездным проулком с автотрассой общего использования. При этом число въездов в сообщество может быть не одним, в зависимости от числа наделов (до 50 – один въезд, больше 50 – несколько)
В границах СНТ в обязательном порядке следует расположить такие объекты, как:
- здание для размещения правления (сторожка);
- торговая точка смешанного типа;
- постройки для хранения средств пожаротушения;
- площадки для сбора твердых бытовых отходов;
- автомобильные стоянки при въезде в сообщество.
Независимо от группы товарищества, место для сбора мусора в расчете на один надел должно быть не меньше 0,1 м.кв . Что касается ширины проездов в сообществе, то они в красной линии составляют не меньше 15 м для улиц и от 9 м для переулков. Минимально возможный радиус закругления дороги– 6 м , а ширина улиц – 7 м , проездов – 3,5 м .
Чтобы обеспечить в сообществе пожарную безопасность (если централизованное обеспечение водой отсутствует), в пределах СНТ обязательно создаются спецводоемы и емкости противопожарного назначения, объемом:
- до 300 участков – не менее 25 м. куб.;
- более 300 наделов – не менее 60 м. куб.
Также объединение должно располагать переносной мотопомпой. Если наделов до 1 000 , то одну помпу, а при количестве наделов более 1 000 – два прицепных агрегата. Обязательно должно иметься сооружение для хранения механизмов.
Свалки на площадях и за пределами сообщества организовывать запрещается. Все отходы утилизируются внутри территории, а для хранения пластика, стекла, металла, предусмотрены специальные глухие контейнеры, высотой от 1,5 м с покрытием из твердого материала и размещенные в пределах от 21 до 500 м от границы наделов .
В отношении сточных вод поверхностного типа в пределах сообщества обязательно устраивается дренаж, в виде кюветов и канав.
Водообеспечение и канализационные стоки садовых и дачных объединений
Согласно закону, СНТ должно быть оборудовано источником воды, которую можно употреблять для питья и дальнейшего снабжения садоводов и дачников.
Обеспечение питьевыми ресурсами может происходить за счет присоединения к центральной системе водообеспечения или от автономных источников (колодцев, водоемов), при условии четкого соблюдения заявленных требований. В дома вода может быть заведена только при наличии центральной или местной системы водоснабжения. Напор водяной струи должен быть не меньше 0,1 МПа . Около источника образуется санзона диаметром от 60 до 100 метров .
Потребность в водоснабжении зависит от нормы потребления:
- для внутреннего водопровода – 125-160 л в сутки ;
- для колонок, скважин и колодцев – 30-50 л в сутки .
Полив производится из расчета 3-15 л на овощные насаждения и 10-15 л в сутки на садовые деревья.
Противопожарная система также обязательна и представляет собой подключение коммуникаций к противопожарным водоемам и емкостями. В пределах сообщества должны иметься водонапорные башни. Также для тушения пожара можно пользоваться природными водоемами и источниками, если имеется соответствующее согласование.
Устройство канализации производится посредством местных очистных сооружений и с исполнением принятых нормативов. Также предусмотрено соединение с центральной канализационной системой.
В случае неканализационного удаления нечистот разрешается сооружение выгребных ям, уборных, монтаж септиков.
Пример по организации застройки территории садового и дачного объединения
Марина Ч. стала владельцем земельного надела в пределах дачного товарищества , однако с первого же дня пользования возникло несколько проблем. Прежде всего, чтобы проехать к сообществу, необходимо было вброд переезжать небольшой ручеек, т.к. никакой другой дороги не было. Помимо этого, все улочки в товариществе были узкими и грузовая машина, при необходимости, проехать уже не смогла бы.
Женщина обратилась с требованием решить вопрос проезда хотя бы на участки, путем организации подъездной дороги, однако председатель ответил отказом, заявив, что на это нет средств. Тогда граждане самостоятельно собрали средства и отсыпали дорогу, а затем обратились в суд для взыскания потраченной суммы с председателя товарищества, поскольку он не исполнил требования. В свою очередь, суд вынес отказ, потому что организация объединения выполнялась на основании плана, утвержденного администрацией и там такой дороги не было. В итоге дачники подали иск на администрацию и выиграли дело.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется на основании специального проекта или генплана.
- На площади обязательно должны быть соблюдены все нормы по размещению построек и инженерно-технических объектов.
- Каждый надел обеспечивается всеми необходимыми видами благ – водоснабжением, канализацией, вывозом мусора.
- В пределах товарищества должны выполняться требования по пожаротушению.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по организации застройки территории садового и дачного объединения
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Владею землей в СНТ и использую ее как садово-огороднический надел. С руководством СНТ у нас все время идут споры относительно того, каким образом утилизировать мусор.
У нас нет никаких площадок или контейнеров для его выкидывания и единственное, что делает правление – это пару раз в год на машине собирает мусор , который мы должны подготовить.
Нам такой подход совершенно не нравится и приходится тратить время и средства на утилизацию. Подскажите, можно ли как-то решить проблему?
Ответ: Здравствуйте, Игорь. Собственно, решать вам ничего не надо, а стоит сразу обратиться в суд. Согласно СНиП 30-02-97 , руководство вашего товарищества обязано не только устроить площадку для утилизации из расчета 0,1 м. кВ . для каждого участка, но и за пределами территории установить контейнер для хранения таких отходов, как стекла, металла, пластика.
Если ваш руководитель не сделает указанное, то вы имеете подать иск в суд.
Наша компания оказывает квалифицированные услуги по проектированию СНТ, ДНТ, ДНП и коттеджных поселков других типов, выполняя весь комплекс необходимых работ, которые предусматривает конкретный проект, в самые оптимальные сроки.
ПРИМЕРНЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДНП-СНТ
- Разработка схемы генерального плана (концептуального решения)- от 50 000 рублей;
- Разработка проекта организации и застройки СНТ (ДНП) по СНиП — от 300 000 рублей;
- Разработка принципиальных схем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения ДНП — от 150 000 рублей;
- Проект организации дорожного движения в коттеджном поселке ДНП (СНТ) — от 90 000 рублей;
- Раздел мероприятия ГО и ЧС в ДНП (СНТ) — от 180 000 рублей;
- Получение технических условий и разрешений — от 500 000 рублей за комплекс работ;
- Расчет потребностей в электроснабжении, водоснабжении, газоснабжении коттеджного поселка (ДНП, СНТ) — от 30 000 рублей за 1 расчет;
- Постановка на кадастровый учет всех участков поселка ДНП, СНТ- от 6 000 рублей за 1 участок;
- Проведение комплекса согласований во всех заинтересованных организациях коттеджного поселка (ДНП,СНТ)- от 500 000 рублей;
Данные цены не являются публичной офертой и носят лишь ознакомительный характер. Стоимость работ во многом зависит от сложности проектирования конкретного объекта, а так же от задач, поставленных заказчиком.
Задачи проекта организации и застройки территории СНТ, ДНП
Разработка проекта организации и последующей застройки территории, т.е. планировка дачных и садоводческих объединений, предполагает выполнение целого ряда важных мероприятий, целью которых является решение следующих проблем:
- значительно увеличивающаяся нагрузка на кадастровый отдел. Так как проект организации и застройки ДНП и коттеджных поселков других типов предполагает распределение между пайщиками дачных или садоводческих объединений большой территории под отдельные земельные участки, такой объем работ требует высокого уровня правового обеспечения;
- геодезические изыскания. В связи с изменением объема необходимых работ, разбивка территории на участки в рамках проекта организации и застройки ДНТ, ДНП и СНТ требует привлечения большого штата специалистов и использования специальных технических средств;
- источник воды. В ходе разработки проекта организации и застройки СНТ, ДНП и ДНТ необходимо составить план организации системы водоснабжения объекта заказчика. Это может быть организация собственного водозабора или подключение к коммунальным сетям.
- схема организация дорожного движения, согласованная с ГИБДД – так же должны содержаться в документации
Профессиональный подход к разработке проектов организации и застройки ДНТ, ДНП и СНТ
Организация и последующая застройка территорий, выделенных под коттеджные поселки, требует грамотного подхода на стадии разработки проекта организации и застройки ДНП, ДНТ и СНТ.
Специалисты компании «ТЕРРА» имеют большой опыт в области разработки проектов организации и застройки СНТ, ДНТ и ДНП, в том числе, организации водозаборов из водоемов и скважин с последующим получением необходимых лицензий на пользование водными объектами и недрами. Наши профессионалы выполнят экспериментальное бурение скважины, рассчитают степень потребности объекта в воде, проведут анализ воды и спроектируют необходимые системы очистки воды и мониторинга.
Важным этапом разработки проектов организации и застройки территорий является обустройство системы бытовой и ливневой канализации, которые должны иметь достаточно большой уклон и залегать на определенной глубине. Существует два варианта реализации данной задачи:
- присоединение к существующей системе водоканала;
- строительство собственных водозаборных и очистных сооружений.
Стоит отметить, что при сильном дожде выпадает огромное количество воды, которую необходимо своевременно пропустить через специальные ливневые очистные сооружения, что предусматривает обустройство компенсирующих резервуаров. Специалисты нашей компании без труда справятся не только с этой задачей, но и с любыми другими проблемами, которые могут возникнуть в ходе разработки проекта организации и застройки ДНТ и коттеджных поселков других типов.
С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ.
1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат ppt).
2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.
Проект планировки территории (ППТ) КП "Дубовая роща", Раменский район МО, 70 га
Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года.
- Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
- Фотофиксация существующего состояния территории и окружения.
- Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием.
- Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями.
- Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания.
- Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания.
- Ситуационный план с указание мест приложения труда.
- 3d модель.
Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 60 000 руб. в зависимости от площади участка.
В данную стоимость не включена разработка планировочной концепции объекта.
Сроки выполнения работ – 2 недели.
Проект планировки территории (ППТ) КП "Лунный берег", Раменский район МО, 150 га
Состав документа «Проект планировки территории и Проект межевания территории» согласно Приложению №8 ПП № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
Том 1. «Основная часть проекта планировки»
1. Пояснительная записка
Положения о размещении объектов капитального строительства
· Общие положения
· Местоположение и планировочные ограничения планируемого
· объекта
· Характеристика планируемого развития территории
· Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-
· технического обеспечения
· Наименование и описание элементов планировочной структуры
· Основные показатели планируемого объекта.
· Перечень зон планируемого размещения объектов капитального
строительства
· Характеристики территорий общего пользования
· Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек
перелома красных линий.
2. Графические материалы:
· Чертеж планировки территории М 1:2000
Проект планировки территории (ППТ) КП "Дивный-2", МО, 30 га
Том 2. «Материалы по обоснованию проекта планировки»
1. Пояснительная записка
Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории
· Характеристики развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения
· Предложения по планировочной организации территории
· Предложения по развитию систем транспортного обслуживания
территории
· Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
· Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;
· Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным
правилам и нормам и техническим регламентам;
· Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)
· Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)
· План реализации проекта планировки территории
· Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
· Предложения по межеванию территории
· Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с
учетом формируемых земельных участков.
2. Графические материалы:
· Схема расположения элемента планировочной структуры;
· Схема использования территории в период подготовки проекта
планировки территории М 1:2000;
· Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории
· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000;
· Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000;
· Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000;
· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
· Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется);
· Схема границ зон с особыми условиями использования
территории М 1:2000 (если имеется);
· Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000.
ДНП "Белоозерский", Московская область, Воскресенский район, 25 га
1. Пояснительная записка
- Введение
- Характеристика современного использования территории
- Фактическое использование территории
- Планировочные ограничения
- Проектные предложения по межеванию территории
- Параметры
- Характеристика территории, подлежащей межеванию
- Основные технико-экономические показатели проекта межевания
- Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
- Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
- Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
- Приложения
2. Графические материалы:
· Чертеж межевания территории М 1:2000
Стоимость данных разделов - от 600 000 руб. в зависимости от площади участка
Сроки выполнения работ от 1 мес.
Исходные данные для проектирования, предоставляемые Заказчиком:
- Топографическая съемка в электронном виде с нанесением границ и существующих объектов, оформленная по требованиям ПП №1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
- ТУ на подсоединение к инженерным сетям
- Задание на проектирование (составляется совместно с Заказчиком)
ТСН "Виноградная лоза", Московская область, Воскресенский район, 15 га
Состав проекта планировки территории (ППТ) согласно 87 ПП
Том 1 «Утверждаемая часть»
· Транспортная инфраструктура
· Инженерное оборудование. Сети и системы
· Охрана окружающей среды
Графические материалы
· Чертеж планировки территории
Том 2 «Обосновывающие материалы»
Общая часть (Пояснительная записка)
· Климатические и инженерно-геологические условия
· Характеристика участка строительства
· Перечень объектов, предлагаемых к строительству
· Сведения об очередности строительства
· Архитектурно-планировочные решения
· Санитарно-защитные и охранные зоны
· Функционально-планировочный баланс территории
· Транспортная инфраструктура
· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка
· Инженерное оборудование. Сети и системы.
· Противопожарные и противовзрывные мероприятия
· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения
· Охрана окружающей среды
Проект планировки территории (ППТ) КП Сосново, Ленинградская область, 40 га
Графические материалы
· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения
· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории
· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)
· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта
· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
· Сводный план инженерных сетей
· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории
Проект планировки территории (ППТ) КП "Салтыково", Раменский район, МО, 75 га
Том 3 «ГОиЧС»
Общая часть (Пояснительная записка)
· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории
· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории
· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера
Проект планировки территории (ППТ) КП "Чистые пруды", Домодедовский район МО, 9 га
Графические материалы
· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей
· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)
· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте
Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет от 250 000 до 500 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.
Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ)
Пояснительная записка
· Введение
· Анализ существующей ситуации
· Определение параметров планируемого строительства
· Зоны с особыми условиями использования территории
· Мероприятия по охране окружающей среды
· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне
Проект планировки территории (ППТ) КП "Белаго", Раменский район МО, 100 га